Nebenkostenabrechnung

Kosten, die in Verbindung mit der Nutzung einer Nutzeinheit stehen, können grundsätzlich als Nebenkosten auf die Nutzer:innen umgelegt werden. Lesen Sie hier, was alles in die Nebenkostenabrechnung kommt, wie die Kosten aufgeteilt werden und welche Besonderheiten zu beachten sind.

Sind Vermieter dazu verpflichtet, eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen? Bis wann müssen Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erstellt haben? In diesem Beitrag werden diese beiden Fragen beantwortet und geklärt, was auf Vermieter:innen und Mieter:innen im Hinblick auf die Nebenkostenabrechnung zukommt.

Wie unterscheidet sich eine Nebenkostenabrechnung, abhängig von der jeweiligen Liegenschaft? In diesem Beitrag erfahren Sie, wie eine Nebenkostenabrechnung in einem Stockwerkeigentum, einer Ferienwohnung, sowie Wohn- und Geschäftsräumen aussieht.

Eine Nebenkostenabrechnung muss auch erfolgen, wenn das Mietobjekt von verschiedenen Aspekten wie Auszug, Leerstand oder Mieter:innenwechsel beeinflusst wird. Wie der Vermieter diese Situationen handhaben muss, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Aus der Nebenkostenabrechnung sollten alle Informationen klar und deutlich hervorgehen. Der Mieter sollte die Möglichkeit haben, alle Daten voneinander unterscheiden zu können und zu verstehen. Welche inhaltlichen und formellen Anforderungen an eine Nebenkostenabrechnung gestellt werden, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Mithilfe von Umlageschlüsseln, oder auch Verteilungsschlüsseln, wird festgelegt, wie die entstandenen Nebenkosten auf die einzelnen Nutzer:innen umgelagert werden können. Zu den entstandenen Nebenkosten zählen alle «kalten» Nebenkosten, wie Wasser, Reinigung der Nutzgesamtfläche und Kosten für Hausmeister:innen. Ausgenommen aus den entstandenen Nebenkosten sind die «warmen» Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten.

Sie möchten wissen, was Immo Files bzw. DTA-VHKA sind? In diesem Beitrag erfahren Sie, was genau unter diesen Begriffen verstanden wird und wie zevvy auf diesem Gebiet angewandt werden kann.

Das Erstellen einer Nebenkostenabrechnung gehört zu den jährlichen Pflichten eines Vermieters. In der Regel zahlen die Mieter:innen den Vermieter:innen im Laufe des Jahres Vorauszahlungen, die als Vorleistung auf die eigentlichen Nebenkosten gelten. Wird diese Vorleistung nicht vollständig ausgeschöpft oder überstiegen, entsteht eine Gutschrift zugunsten der Mieter:innen oder Vermieter:innen. Welche Regelungen es hierfür gibt und was eine solche Gutschrift umfasst, erfahren Sie in diesem Beitrag.